|
یکشنبه 02 اسفند 1394 ساعت 10:54 |
بازدید : 1594 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
اقتصاد طرح کد رهگیری معاملات مسکن که در چند سال اخیر اجرا میشد با رای دیوان عدالت اداری که آن را مغایر قوانین موجود تشخیص داده فعلا با مانع قانونی روبهرو شده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از جام جم ، طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور در سال 1387 با تصویبنامه هیات وزیران شکل قانونی یافت و طبق آن مقرر شد تمام دفاتر مشاورین املاک از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات، معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری به آنها تخصیص دهند. هدف از این طرح، یکپارچهسازی اطلاعات واحدهای صنفی مشاوران املاک با سیستمهای اطلاعاتی دیگر سازمانهای مربوط و سرانجام تحقق شفافیت اطلاعات در حوزه املاک و مستغلات کشور بود.
اما پس از این تصویبنامه، رئیس سابق سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به مقابله جدی با این طرح برخاست. بر همین اساس نیز دفاتر ثبت اسناد رسمی برخلاف مصوبه هیات وزیران، به ثبت معاملات بدون کد رهگیری اقدام میکردند که موجب اخلال جدی در فراگیر شدن این طرح شد. دولت وقت نیز متقابلاً طی مصوبهای ارائه مفاصا حساب از سوی سازمان امور مالیاتی را ـ که برای انتقال سند در دفاتر ثبت ضروری است ـ مشروط به ارائه کد رهگیری کرد. به این ترتیب بهرغم عدم همراهی سازمان ثبت، نقل و انتقال املاک بدون دریافت کد رهگیری ناممکن گردید و ثبت معاملات در سامانه الزامآور شد.
اکنون با ابطال مصوبه دولت از سوی دیوان عدالت اداری، گرچه مشاوران املاک بر الزامی بودن ارائه کد رهگیری برای معاملاتی که در بنگاههای املاک صورت میگیرد تأکید دارند، اما اساسا انجام معاملات در بنگاههای املاک و ثبت آن در سامانه مربوط، اختیاری شده است. همه مشاوران املاک طی سالیان اخیر موظف بودند روی قراردادهای خود کد رهگیری نصب کرده و در سامانه املاک، مورد اجاره یا مبایعهنامه را درج کنند.
در روزهای گذشته رئیس دیوان عدالت اداری از ابطال مصوبه دولت قبل درباره الزامی بودن درج کد رهگیری خبر داده و گفته است: رأی این دیوان برای حذف کد رهگیری لازمالاجراست و بزودی برای رسمیت دادن به آن در روزنامههای رسمی اعلام میشود. سازمان امور مالیاتی نیز از عدم الزام ارائه کد رهگیری برای مفاصاحساب مالیاتی املاک خبر داده است. این در حالی است که رئیس کانون دفترداران بر ابطال کد رهگیری در هنگام معامله مسکن تاکید داشته است؛ اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک از ادامه یافتن کد رهگیری سخن میگوید. اکنون بحث سر این است که آیا در زمان عقد قرارداد، کد رهگیری لازم است یا خیر. دیوان عدالت اداری، دریافت کد رهگیری را باطل کرده است، اما حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار میکند که همه مشاوران املاک همچنان باید کد رهگیری دریافت کنند و در غیر این صورت پلمب خواهند شد.
مانعی برای کلاهبرداری بود
پیش از اجرای طرح کد رهگیری مسکن، خبرهای زیادی از فروش یک ملک به چند نفر از سوی کلاهبرداران به گوش میرسید که ریسک خرید ملک را برای بسیاری از مردم بالا برده بود. اخذ کد رهگیری تا حد زیادی با دادن اطمینان به خریداران درخصوص فروشنده ملک و اطلاعات ملک معامله شده، موجب کاهش ریسک معاملات ملکی شده بود. بنابراین هر چند مردم برای دریافت کد رهگیری، هزینهای میپرداختند، اما دیگر اطمینانخاطر داشتند که واحد خریداریشده مشکلی ندارد و خریداران دیگر ترس این معضل در تقلب فروش یک ملک به چند نفر را نداشتند. هر چند این طرح خلأهایی داشته، اما کارشناسان میگویند رفع این خلأها بر کنار گذاشتن آن، ارجحیت دارد.
جلوی فساد را میگیرد
ابوالفضل قادری، کارشناس سیستمهای اطلاعاتی اصناف در گفتوگو با جامجم اظهار کرد: از آنجا که کد رهگیری باعث میشود یک ملک تنها به یک نفر فروخته شود، جلوی فساد را میگیرد و با حذف این کار، دوباره شاهد کلاهبرداریهای کلان سودجویان در بازار مسکن خواهیم بود.
وی افزود: در زمان اجرای طرح کد رهگیری بنا بر این بود که همه دفترخانهها سند زدن را به کد رهگیری منوط کنند، اما این همکاری به صورت گسترده انجام نشد و آنها بدون در نظر گرفتن این طرح، کار خود را ادامه میدادند.
قادری با دفاع از کد رهگیری ادامه داد: این یک اقدام صنفی برای جلوگیری از فساد محسوب میشود و شفافیت مالی را به دنبال دارد، اما برخی افراد بر این باورند که منافعشان در خطر است، به همین دلیل اقدام به ابطال این کد کردهاند.
کارشناس سیستمهای اطلاعاتی اصناف گفت: در قراردادهای دستی سابق برخی سودجویان بندهایی را اضافه میکردند که برای یکی از طرفین تعهدآور بود، اما در قراردادهای پرینتی و دارای کد رهگیری این موضوعات دیده نمیشود و چنین مشکلی بهطور اساسی رفع شده است.
وی اضافه کرد: همچنین برخی بر این باورند که کد رهگیری برای دریافت بیشتر مالیات است، در حالی که اصلا چنین موضوعی صحت ندارد و برای هر قرارداد مبایعهنامه 4000 تومان و اجارهنامه هزار تومان دریافت خواهد شد که برای نگهداری از سامانه هزینه میشود.
به گفته وی، زمانی که یک واحد ملکی با کد رهگیری ثبت میشود، کد پستی آن خانه یا مغازه قفل میشود و امکان واگذاری به نفرات دیگر وجود ندارد و این تنها یکی از مزایای کد رهگیری محسوب میشود.
وی درباره برخی مشکلات کد رهگیری همچون مجتمعهایی که فقط یک کد پستی دارند یا کد پستی بیشتری دارند، افزود: همه کد پستیهای وارد شده در سامانه قفل میشود و ممکن است برخی افراد کد پستی واحد دیگری را برای انجام معامله وارد کنند که در این صورت اشتباه شخصی ملاک عمل است نه ایراد سامانه.
کد رهگیری اجباری است
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بابیان اینکه دریافت کد رهگیری برای همه معاملات اجباری است، گفت: آرای دیوان هیچ ارتباطی به مشاوران املاک نداشته و مشاوران املاک در سراسر کشور همانند گذشته باید نسبت به دریافت کد رهگیری اقدام کنند.
وی در گفتوگویی درباره خبر حذف کد رهگیری در معاملات مسکن، افزود: سامانه مشاوران املاک، ملی است و کد رهگیری ابطال نشده و به هیچ عنوان حذف نمیشود. عقبایی ادامه داد: در مصوبه هیات وزیران، دریافت کد رهگیری برای همه معاملات اجباری است و مشاوران املاک مکلف به دریافت کد رهگیری هستند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: براساس مصوبه هیات وزیران، حذف کد رهگیری تنها در مورد سازمان امور مالیاتی و دستگاههای دولتی است و دیگر معاملاتی که در دفاتر بنگاههای املاک صورت میگیرد، باید کد رهگیری دریافت شود. وی با بیان اینکه دریافت کد رهگیری هیچ هزینهای به مردم تحمیل نمیکند، افزود: مشاورین املاک حق دریافت هیچ مبلغ اضافه برای کد رهگیری ندارند و فقط باید حق کمیسیون خودشان را دریافت کنند.
استدلال دیوان عدالت اداری برای لغو مصوبه کد رهگیری
علیاکبر بختیاری، مدیر حوزه ریاست دیوان عدالت اداری درباره مصوبه اخیر دیوان به جامجم گفت: مصوبهای که به موجب آن شورای سازمان امور مالیاتی تصمیم گرفته بود برای نقل و انتقال املاک باید کد رهگیری دریافت شود، باطل شده و ارتباطی با اجرای کد رهگیری در بنگاههای املاک ندارد.
وی افزود: اکنون برخی مقامات اتحادیه املاک نسبت به این موضوع واکنش نشان میدهند، اما ما به دریافت کد رهگیری مشاوران املاک کاری نداریم و دیوان عدالت اداری تصمیم گرفته که دریافت آن لغو شود و در هنگام انتقال نیازی به این کد نیست.
توضیحات این مقام دیوان عدالت اداری در حالی است که با لغو الزام ارائه کد رهگیری برای دریافت مفاصاحساب مالیاتی، عملا ضمانت اجرایی کد رهگیری بشدت تقلیل مییابد. به نظر میرسد برای حفظ سامانه مفید کد رهگیری، باید دولت و مجلس خلأهای قانونی آن را رفع کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد:دریافت کدرهگیری برای هر گونه معامله مسکن، اعم از خرید و فروش و رهن و اجاره برای مشاوران املاک ضروری است و در غیر این صورت تخلف محسوب میشود و این موضوع همچنان پابرجاست.
به تازگی در رابطه با سامانه کدرهگیری که از آذر ماه سال 1387 به تصویب رسید، خبری منتشر شده مبنی بر اینکه محمدجعفر منتظری از ابطال مصوبه دریافت کد رهگیری سخن گفته و عنوان کرده است: در پی ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، لزوم دریافت این کد برای مشاورین املاک برداشته شد.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل اقتصاد، وی به میزان گفته است: این مصوبه از سوی دیوان عدالت اداری باطل شده و رای صادره برای همه لازمالاجراست.رئیس دیوان عدالت اداری خاطرنشان کرد: این رای به زودی در روزنامه رسمی کشور چاپ میشود.
در همین حال محمدرضا دشتی اردکانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در پی ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، اظهار کرد: شهروندان دیگر برای نقل و انتقال مسکن نیازی به اخذ کدرهگیری از مشاورین املاک ندارند.
اما حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این مورد بیان کرد: دریافت کدرهگیری برای هر گونه معامله مسکن، اعم از خرید و فروش و رهن و اجاره برای مشاوران املاک ضروری است و در غیر این صورت تخلف محسوب میشود و این موضوع همچنان پابرجاست.
او در ادامه گفت: کد رهگیری حذف نشده و ضرورت دریافت آن مصوبه هیات وزیران است.
در حالی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران، دریافت کدرهگیری در بنگاههای املاک را اجباری میداند که رئیس دیوان عدالت اداری میگوید: دریافت این کد نباید اجباری باشد.
حسام عقبائی در خصوص سامانه کدرهگیری املاک و مستغلات، گفت: دریافت کدرهگیری برای مشاوران املاک الزامی است و مانند گذشته کلیه اطلاعاتی که در دفاتر مشاوران املاک انجام میشود، آنها ملزم به دریافت کدرهگیری از سامانه هستند.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، وی با بیان اینکه مطابق با مصوبه هیات وزیران در سال ۸۷ کلیه معاملات باید با کدرهگیری انجام شود، افزود: رای دیوان عدالت اداری ربطی به کدرهگیری مشاوران املاک نارد و مربوط به سازمان های دولتی است بنابراین همچنان باید برای معاملات در بنگاه های املاک کدرهگیری صادر شود.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه از سال ۸۷ تاکنون سامانه اطلاعات املاک به کاهش تخلفات در این بخش کمک کرده است، اظهار داشت: این سامانه علاوه بر اینکه به تخلفات فروش غیرقانونی املاک جلوگیری می کند بلکه مورد استفاده دستگاه های برنامه ریز دولتی هم قرار میگیرد و حتی مجلس شورای اسلامی هم از این سامانه بهره برداری می کند.
عقبائی با اعلام اینکه رای دیوان عدالت اداری مربوط به نهادها و سازمان های دولتی است بنابراین دریافت کدرهگیری برای مشاوران املاک مانند گذشته ادامه دارد، گفت: کدرهگیری ضریب امنیت معاملات مسکن را افزایش داده و مراجعات و شکایات را در این حوزه کاهش داده است.
همچنین در این رابطه حجتالاسلام محمدجعفر منتظری رئیس دیوان عدالت اداری در تازه ترین اظهارنظر اعلام کرده است که براساس قانون، دریافت کدرهگیری نباید اجباری باشد.
رئیس دیوان عدالت اداری گفت: لزوم دریافت کد رهگیری برای مشاورین املاک از سوی دیوان عدالت اداری ابطال شده و رای صادره لازمالاجراست.
حجتالاسلام و المسلمین محمدجعفر منتظری، از ابطال مصوبه دریافت کد رهگیری خبر داد و گفت: در پی ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، لزوم دریافت این کد برای مشاورین املاک برداشته شد.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از میزان، وی تصریح کرد: این مصوبه از سوی دیوان عدالت اداری باطل شده و رای صادره برای همه لازمالاجراست.
رئیس دیوان عدالت اداری خاطرنشان کرد: این رای به زودی در روزنامه رسمی کشور چاپ میشود.
بر اساس این گزارش، حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور با تکذیب خبر حذف کد رهگیری قراردادهای املاک گفته بود: کد رهگیری حذف نشده و ضرورت دریافت آن مصوبه هیات وزیران است.
محمدرضا دشتی اردکانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در پی ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، اظهار کرد: شهروندان دیگر برای نقل و انتقال مسکن نیازی به اخذ کدرهگیری از مشاورین املاک ندارند.
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
یکشنبه 02 اسفند 1394 ساعت 10:54 |
بازدید : 1782 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5/apartment/esfahan-isfahan
جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در استان اصفهان - 1 اسفند 94
اقتصاد آنلاین - مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در استان اصفهان است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام مشاورین املاک کشور میباشد:
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
یکشنبه 02 اسفند 1394 ساعت 10:54 |
بازدید : 1423 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
اقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان سه خوابه در مناطق مختلف شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:
https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5/apartment/3-khob
جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان سه خوابه در مناطق مختلف شهری تهران - 1 اسفند 94
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
یکشنبه 02 اسفند 1394 ساعت 10:54 |
بازدید : 1650 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
روند تغییرات بلندمدت «حجم معاملات خرید» آپارتمان و همچنین «میانگین قیمت» مسکن در تهران، از حرکت همجهت و واکنش دور از انتظار متقاضیان نسبت به سطح کاهنده تورم مسکن در سال جاری حکایت دارد.
تقاضای خرید مسکن در سالهای 92 و 93، مطابق انتظارات منطقی از نوع عکسالعمل متقاضیان به نحوه افت و خیز قیمت مسکن، پیش رفت. به این صورت که با افزایش 33 درصدی قیمت مسکن در سال 92 –زمان جهش- حجم خرید مسکن در آن سال 44 درصد کاهش یافت و سپس در سال 93 با فروکش کردن شیب نرخ رشد قیمت مسکن به حدود 5 درصد و تخلیه حباب، حجم خرید و فروش آپارتمان در سال گذشته 32 درصد صعود کرد.
اما طی 10 ماه اول امسال، آمارهای مربوط به دفتر اقتصاد مسکن از وضعیت معاملات ملک، نشان میدهد: کاهش 2 درصدی قیمت مسکن در تهران طی سه فصل اول امسال، به جای آنکه باعث افزایش معاملات خرید نسبت به مدت مشابه سال قبل شود، به تعمیق رکود مسکن منجر شد طوریکه حجم خرید و فروش واحد مسکونی در تهران طی سال 94 رقمی معادل 24 درصد افت کرد و انقباض شدید معاملاتی رقم خورد. در سال جاری، معاملات مسکن در تهران به لحاظ حجمی، به سطح سال 92 که معادل 121 هزار واحد مسکونی فروختهشده در آن سال بود، بازگشت کرده است و در مسیر سه سال اخیر معاملات خرید مسکن، یک قله مربوط به سال 93 که به فروش160 هزار آپارتمان مسکونی در پایتخت منجر شد، به ثبت رسیده است. این در حالی است که اواخر سال گذشته، پیشبینی میشد رکود معاملات مسکن تا نیمه سال 94 به پایان برسد و حجم خرید و فروش واحد مسکونی در مقایسه با سال 93، دستکم بدون تغییر بماند. بررسیها از علت محقق نشدن پیشبینیهای مربوط به فرجام رکود مسکن در سال جاری، مشخص میکند: منشأ تشدید رکود معاملات مسکن در 10 ماه اول امسال – صرفنظر از رشد نقطهای معاملات در دی ماه- به اتفاقات سال 93 مربوط میشود که آثار آن در سال جاری باعث رفتار متفاوت متقاضیان خرید مسکن شد.
سال گذشته شوکهایی که در چند نوبت از سمت «مذاکرات هستهای» به بازارهای مختلف از جمله بازار ملک وارد شد، افتوخیز شدید در حجم معاملات خرید مسکن در طول سال 93 را به وجود آورد بهطوری که در آستانه شروع مذاکرات ایران و 1+5 در ماههای پارسال، بسته به وضعیت مثبت یا منفی در فضای مذاکرات، خرید و فروش آپارتمان افزایش یا کاهش پیدا میکرد. نامشخص بودن سرنوشت توافق یا عدم توافق در مذاکرات طی سال گذشته، همچنین باعث فعالیت محسوس سوداگران –خریدهای سرمایهای ملک در کوتاهمدت به امید افزایش قیمت مسکن در سال 94- نیز شد. اما دستیابی به توافق اولیه در ابتدای سال جاری، هیجان سرمایهگذاری در بازار خرید مسکن را به شدت نسبت به سال قبل کاهش داد.
از طرفی، تبدیل ریزنوسانات کاهشی قیمت مسکن در سال 93 به ثبات قیمت در ماههای سال جاری، تعجیل متقاضیان مصرفی مسکن لااقل طی نیمه اول امسال را از بین برد. مجموعه این دو اتفاق – توافق هستهای سال جاری در مقایسه با مذاکرات متعدد سال گذشته و همچنین تثبیت قیمت مسکن در سال 94 نسبت به روند کاهشی قیمت در سال 93- باعث شده، در سال جاری این فقط مولفه قیمت مسکن نباشد که بر روند تغییرات حجمی معاملات خرید آپارتمان تاثیر میگذارد. به این ترتیب، در شرایط کنونی، معاملات خرید مسکن در تهران به دور از هیجان اقتصادی- سیاسی ناشی از توافق هستهای و همچنین عاری از تقاضای سرمایهای، رو به افزایش است. رفتار متناقض خریداران مسکن در سال جاری نه تنها از روی آمارهای قیمت و معاملات دفتر اقتصاد مسکن قابل ردیابی است، بلکه در آمارهای بانک مرکزی از تحولات بازار ملک نیز مشاهده میشود.
بررسیها از مسیر حرکت متقاضیان مصرفی بازار در مواجهه با روند قیمتی مسکن که طی دو سال اخیر نوسان محدودی را ثبت کرده است، نشان میدهد: اگرچه مطابق با آمار رسمی بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در 10 ماه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل معادل 3/ 1 درصد کاهش خفیف داشته و در عمل ثابت بوده است اما حجم معاملات بازار مسکن این بخش در این بازه زمانی با افت 12 درصدی رو به رو بوده است. مشاوران بازار ملک بهعنوان حلقه میانی بازار خرید و فروش مسکن در مناطق 22 گانه تهران در تحلیل چرایی پیدایش وضعیت جدید در بازار معاملات مسکن در دو سال اخیر ورود دو دسته از متقاضیان به بازار را عامل رشد معاملات در سال گذشته دانستند. دسته اول سرمایهگذارانی که به دلیل تخلیه حباب قیمتی مجددا به بازار بازگشتند و دسته دوم متقاضیان مصرفی که نقدینگی لازم را برای خرید مسکن کسب کردند و در مقابل «انتظار برای تعیین تکلیف مذاکرات هستهای» در سال جاری و امید به کاهش دوباره قیمتها را عامل عقبنشینی متقاضیان مصرفی از خرید آپارتمان معرفی کردند.
برخی از مشاوران املاک معتقدند با وجود پایداری ثبات قیمت دربازار مسکن و کاهش تدریجی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران، روند معاملات در بازار خرید و فروش مسکن در سال گذشته مناسبتر از نیمه اول سال 94 بوده است. برخی از مشاوران املاک، بازار مسکن را همچنان در آمادهباش رونق ارزیابی میکنند و معتقدند هنوز نشانههای باز شدن قفل معاملات در این بازار دیده نمیشود. آپارتمانهای کوچک یا آپارتمانهایی که قیمتی زیر نرخ میانگین منطقه دارند به فروش میروند اما واحدهای مسکونی که متناسب با قیمت منطقه برای فروش گذاشته شدهاند همچنان منتظر خریدار هستند.
گروهی از مشاوران املاک غرب تهران معتقد هستند سال گذشته بازار بهتری داشتند، اما درحال حاضر خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمت مسکن هستند و چندان به ثبات قیمت اطمینان ندارند. این درحالی است که به گفته این فعالان بازارمسکن در غرب تهران به جز فروشندگانی که مجبور به فروش املاک خود هستند کمتر فروشندهای حاضر به کاهش قیمت است و برخی از مالکان به همین دلیل واحدهای نوساز خود را از فایل اجاره خارج و برای رهن کامل سپردهاند تا برخی از هزینههای اضطراری خود را تامین کنند. گروهی از مشاوران املاک نیز معتقدند بیشتر خریدارانی که تصمیم به خرید داشتند در میانه تابستان امسال که قیمتها به کف خود نزدیک شده بود اقدام به خرید کردند. بیشتر کارشناسان مسکن به خریداران مصرفی توصیه میکنند منتظر کاهش بیشتر قیمتها نمانند و اقدام به خرید مسکن کنند. با وجود آنکه برخی مشاوران املاک معتقدند سال 93 که قیمتها تازه روند کاهشی خود را آغاز کرده بود، تعداد معاملات بیشتر بود. بر اساس آمارهای بانک مرکزی در برخی از ماههای نیمه دوم سال مانند آذرماه این تحلیل مشاوران املاک تایید میشود، اما در یک ماه اخیر تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته رشد نشان میدهد. با این حال معدل کلی معاملات مسکن از ابتدای سال جاری تاکنون نسبت به سال گذشته کاهشی بوده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن در 6 ماه نخست سال 1394، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران بالغ بر 72 هزار واحد مسکونی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 20 درصد کاهش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 3 میلیون و 860 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 3/ 1 درصد کاهش نشان میدهد. این در حالی است که در 10 ماه نخست سال 1394، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 125 هزار فقره مبایعه نامه بالغ شده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 3 / 12 درصد کاهش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 3 میلیون و 860 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش 3 / 1 درصدی مواجه شده است. بهبود وضعیت افت نقطهای معاملات در 10 ماه نخست سال نسبت به 6 ماه اول سال ناشی از رونق نسبی بازار در زمستان امسال و قرار گرفتن بازار در وضعیت پیش رونق است. یکی از مشاوران املاک در منطقه مرکزی شهر تهران معتقد است سال گذشته برخی از خریداران مسکن با پیش بینی رونق در بازار مسکن و افزایش قیمتها در سال 94به بازار مسکن روی آوردند اما ادامه رکود و پایداری قیمتها سبب شد خریداران مسکن در تصمیم قطعی خرید تجدید نظر کنند و منتظر کاهش قیمتها یا ثبات بیشتر نرخ مسکن باشند.
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره رونق بیشتر بازار مسکن در سال 93 نسبت به نیمه اول سال 94 گفت: برخی از خریداران مسکن در سال 93 که بیشتر سرمایهگذار بودند، پس از تخلیه حباب قیمتی و ثبات در قیمت مسکن به بازار مسکن آمده، بنابراین شاهد افزایش تعداد معاملات در این بازار بودیم. همچنین برخی از خریداران مصرفی که نقدینگی لازم را برای خرید داشتند در این مدت تصمیم به خرید گرفتند. اما با ادامه رکود در بازار این نوع خریداران که در سال 93 وارد بازار شده بودند از بازار مسکن خارج شدند و بنابراین اندکی با کاهش آمار معاملات مسکن روبهرو بودیم. گروهی از مشاوران املاک معتقدند وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال 93 تفاوت چندانی با نیمه دوم سال 94 نکرده است و تنها جنس انتظار خریداران تفاوت کرده است. در زمستان سال 93 خریداران مسکن منتظر نتایج مذاکرات هستهای بودند و تاثیراتی که در بازار مسکن خواهد گذاشت. در آن فضای مه آلود تصمیمگیری برای خرید دشوار بود اما خریداران کنونی 2 انتظار از بازار دارند که شامل کمک برای تامین نقدینگی خرید و واقعیتر شدن قیمتهای مسکن است.
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
یکشنبه 02 اسفند 1394 ساعت 10:54 |
بازدید : 1712 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
----------------------------------
#ملک , #خرید ملک , خرید مسکن , #آپارتمان , #خرید آپارتمان , #خرید ملک در تهران , #,ویلا , #آپارتماناداری , #apartment , #آپارتمان , # فروش آپارتمان , #خرید آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران , , #خیابان فرشته , # آپارتمان خیابان آقا بزرگی , # خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران , # فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران , # فیاضی
جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان
اقتصاد آنلاین-نقی کاظمی پور: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان نوساز در مناطق 22گانه شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:
اقتصاد آنلاین-نقی کاظمی پور: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در دیباجی تهران در بهمن ماه 94است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:
اقتصاد آنلاین-علی کیوان پناه: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در جنوب تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:
اقتصاد آنلاین- مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده خانه ویلایی در مناطق 22گانه شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:
اقتصاد آنلاین - مرضیه طهماسبی : آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده سوییت در تهران می باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:
اقتصاد آنلاین - مرضیه طهماسبی : آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در فرمانیه تهران میباشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور میباشد:
اقتصاد آنلاین-محمود باقری: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در صادقیه تهران می باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:
اقتصاد آنلاین - مرضیه طهماسبی : آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در میدان منیریه تهران میباشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور میباشد:
اقتصاد آنلاین - محمود باقری : آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در منطقه 22 تهران و تهرانسر میباشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور میباشد:
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
یکشنبه 02 اسفند 1394 ساعت 09:57 |
بازدید : 1575 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
روند تغییرات بلندمدت «حجم معاملات خرید» آپارتمان و همچنین «میانگین قیمت» مسکن در تهران، از حرکت همجهت و واکنش دور از انتظار متقاضیان نسبت به سطح کاهنده تورم مسکن در سال جاری حکایت دارد.
تقاضای خرید مسکن در سالهای 92 و 93، مطابق انتظارات منطقی از نوع عکسالعمل متقاضیان به نحوه افت و خیز قیمت مسکن، پیش رفت. به این صورت که با افزایش 33 درصدی قیمت مسکن در سال 92 –زمان جهش- حجم خرید مسکن در آن سال 44 درصد کاهش یافت و سپس در سال 93 با فروکش کردن شیب نرخ رشد قیمت مسکن به حدود 5 درصد و تخلیه حباب، حجم خرید و فروش آپارتمان در سال گذشته 32 درصد صعود کرد.
اما طی 10 ماه اول امسال، آمارهای مربوط به دفتر اقتصاد مسکن از وضعیت معاملات ملک، نشان میدهد: کاهش 2 درصدی قیمت مسکن در تهران طی سه فصل اول امسال، به جای آنکه باعث افزایش معاملات خرید نسبت به مدت مشابه سال قبل شود، به تعمیق رکود مسکن منجر شد طوریکه حجم خرید و فروش واحد مسکونی در تهران طی سال 94 رقمی معادل 24 درصد افت کرد و انقباض شدید معاملاتی رقم خورد. در سال جاری، معاملات مسکن در تهران به لحاظ حجمی، به سطح سال 92 که معادل 121 هزار واحد مسکونی فروختهشده در آن سال بود، بازگشت کرده است و در مسیر سه سال اخیر معاملات خرید مسکن، یک قله مربوط به سال 93 که به فروش160 هزار آپارتمان مسکونی در پایتخت منجر شد، به ثبت رسیده است. این در حالی است که اواخر سال گذشته، پیشبینی میشد رکود معاملات مسکن تا نیمه سال 94 به پایان برسد و حجم خرید و فروش واحد مسکونی در مقایسه با سال 93، دستکم بدون تغییر بماند. بررسیها از علت محقق نشدن پیشبینیهای مربوط به فرجام رکود مسکن در سال جاری، مشخص میکند: منشأ تشدید رکود معاملات مسکن در 10 ماه اول امسال – صرفنظر از رشد نقطهای معاملات در دی ماه- به اتفاقات سال 93 مربوط میشود که آثار آن در سال جاری باعث رفتار متفاوت متقاضیان خرید مسکن شد.
سال گذشته شوکهایی که در چند نوبت از سمت «مذاکرات هستهای» به بازارهای مختلف از جمله بازار ملک وارد شد، افتوخیز شدید در حجم معاملات خرید مسکن در طول سال 93 را به وجود آورد بهطوری که در آستانه شروع مذاکرات ایران و 1+5 در ماههای پارسال، بسته به وضعیت مثبت یا منفی در فضای مذاکرات، خرید و فروش آپارتمان افزایش یا کاهش پیدا میکرد. نامشخص بودن سرنوشت توافق یا عدم توافق در مذاکرات طی سال گذشته، همچنین باعث فعالیت محسوس سوداگران –خریدهای سرمایهای ملک در کوتاهمدت به امید افزایش قیمت مسکن در سال 94- نیز شد. اما دستیابی به توافق اولیه در ابتدای سال جاری، هیجان سرمایهگذاری در بازار خرید مسکن را به شدت نسبت به سال قبل کاهش داد.
از طرفی، تبدیل ریزنوسانات کاهشی قیمت مسکن در سال 93 به ثبات قیمت در ماههای سال جاری، تعجیل متقاضیان مصرفی مسکن لااقل طی نیمه اول امسال را از بین برد. مجموعه این دو اتفاق – توافق هستهای سال جاری در مقایسه با مذاکرات متعدد سال گذشته و همچنین تثبیت قیمت مسکن در سال 94 نسبت به روند کاهشی قیمت در سال 93- باعث شده، در سال جاری این فقط مولفه قیمت مسکن نباشد که بر روند تغییرات حجمی معاملات خرید آپارتمان تاثیر میگذارد. به این ترتیب، در شرایط کنونی، معاملات خرید مسکن در تهران به دور از هیجان اقتصادی- سیاسی ناشی از توافق هستهای و همچنین عاری از تقاضای سرمایهای، رو به افزایش است. رفتار متناقض خریداران مسکن در سال جاری نه تنها از روی آمارهای قیمت و معاملات دفتر اقتصاد مسکن قابل ردیابی است، بلکه در آمارهای بانک مرکزی از تحولات بازار ملک نیز مشاهده میشود.
بررسیها از مسیر حرکت متقاضیان مصرفی بازار در مواجهه با روند قیمتی مسکن که طی دو سال اخیر نوسان محدودی را ثبت کرده است، نشان میدهد: اگرچه مطابق با آمار رسمی بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در 10 ماه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل معادل 3/ 1 درصد کاهش خفیف داشته و در عمل ثابت بوده است اما حجم معاملات بازار مسکن این بخش در این بازه زمانی با افت 12 درصدی رو به رو بوده است. مشاوران بازار ملک بهعنوان حلقه میانی بازار خرید و فروش مسکن در مناطق 22 گانه تهران در تحلیل چرایی پیدایش وضعیت جدید در بازار معاملات مسکن در دو سال اخیر ورود دو دسته از متقاضیان به بازار را عامل رشد معاملات در سال گذشته دانستند. دسته اول سرمایهگذارانی که به دلیل تخلیه حباب قیمتی مجددا به بازار بازگشتند و دسته دوم متقاضیان مصرفی که نقدینگی لازم را برای خرید مسکن کسب کردند و در مقابل «انتظار برای تعیین تکلیف مذاکرات هستهای» در سال جاری و امید به کاهش دوباره قیمتها را عامل عقبنشینی متقاضیان مصرفی از خرید آپارتمان معرفی کردند.
برخی از مشاوران املاک معتقدند با وجود پایداری ثبات قیمت دربازار مسکن و کاهش تدریجی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران، روند معاملات در بازار خرید و فروش مسکن در سال گذشته مناسبتر از نیمه اول سال 94 بوده است. برخی از مشاوران املاک، بازار مسکن را همچنان در آمادهباش رونق ارزیابی میکنند و معتقدند هنوز نشانههای باز شدن قفل معاملات در این بازار دیده نمیشود. آپارتمانهای کوچک یا آپارتمانهایی که قیمتی زیر نرخ میانگین منطقه دارند به فروش میروند اما واحدهای مسکونی که متناسب با قیمت منطقه برای فروش گذاشته شدهاند همچنان منتظر خریدار هستند.
گروهی از مشاوران املاک غرب تهران معتقد هستند سال گذشته بازار بهتری داشتند، اما درحال حاضر خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمت مسکن هستند و چندان به ثبات قیمت اطمینان ندارند. این درحالی است که به گفته این فعالان بازارمسکن در غرب تهران به جز فروشندگانی که مجبور به فروش املاک خود هستند کمتر فروشندهای حاضر به کاهش قیمت است و برخی از مالکان به همین دلیل واحدهای نوساز خود را از فایل اجاره خارج و برای رهن کامل سپردهاند تا برخی از هزینههای اضطراری خود را تامین کنند. گروهی از مشاوران املاک نیز معتقدند بیشتر خریدارانی که تصمیم به خرید داشتند در میانه تابستان امسال که قیمتها به کف خود نزدیک شده بود اقدام به خرید کردند. بیشتر کارشناسان مسکن به خریداران مصرفی توصیه میکنند منتظر کاهش بیشتر قیمتها نمانند و اقدام به خرید مسکن کنند. با وجود آنکه برخی مشاوران املاک معتقدند سال 93 که قیمتها تازه روند کاهشی خود را آغاز کرده بود، تعداد معاملات بیشتر بود. بر اساس آمارهای بانک مرکزی در برخی از ماههای نیمه دوم سال مانند آذرماه این تحلیل مشاوران املاک تایید میشود، اما در یک ماه اخیر تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته رشد نشان میدهد. با این حال معدل کلی معاملات مسکن از ابتدای سال جاری تاکنون نسبت به سال گذشته کاهشی بوده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن در 6 ماه نخست سال 1394، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران بالغ بر 72 هزار واحد مسکونی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 20 درصد کاهش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 3 میلیون و 860 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 3/ 1 درصد کاهش نشان میدهد. این در حالی است که در 10 ماه نخست سال 1394، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 125 هزار فقره مبایعه نامه بالغ شده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 3 / 12 درصد کاهش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 3 میلیون و 860 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش 3 / 1 درصدی مواجه شده است. بهبود وضعیت افت نقطهای معاملات در 10 ماه نخست سال نسبت به 6 ماه اول سال ناشی از رونق نسبی بازار در زمستان امسال و قرار گرفتن بازار در وضعیت پیش رونق است. یکی از مشاوران املاک در منطقه مرکزی شهر تهران معتقد است سال گذشته برخی از خریداران مسکن با پیش بینی رونق در بازار مسکن و افزایش قیمتها در سال 94به بازار مسکن روی آوردند اما ادامه رکود و پایداری قیمتها سبب شد خریداران مسکن در تصمیم قطعی خرید تجدید نظر کنند و منتظر کاهش قیمتها یا ثبات بیشتر نرخ مسکن باشند.
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره رونق بیشتر بازار مسکن در سال 93 نسبت به نیمه اول سال 94 گفت: برخی از خریداران مسکن در سال 93 که بیشتر سرمایهگذار بودند، پس از تخلیه حباب قیمتی و ثبات در قیمت مسکن به بازار مسکن آمده، بنابراین شاهد افزایش تعداد معاملات در این بازار بودیم. همچنین برخی از خریداران مصرفی که نقدینگی لازم را برای خرید داشتند در این مدت تصمیم به خرید گرفتند. اما با ادامه رکود در بازار این نوع خریداران که در سال 93 وارد بازار شده بودند از بازار مسکن خارج شدند و بنابراین اندکی با کاهش آمار معاملات مسکن روبهرو بودیم. گروهی از مشاوران املاک معتقدند وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال 93 تفاوت چندانی با نیمه دوم سال 94 نکرده است و تنها جنس انتظار خریداران تفاوت کرده است. در زمستان سال 93 خریداران مسکن منتظر نتایج مذاکرات هستهای بودند و تاثیراتی که در بازار مسکن خواهد گذاشت. در آن فضای مه آلود تصمیمگیری برای خرید دشوار بود اما خریداران کنونی 2 انتظار از بازار دارند که شامل کمک برای تامین نقدینگی خرید و واقعیتر شدن قیمتهای مسکن است.
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
شنبه 17 بهمن 1394 ساعت 16:05 |
بازدید : 1689 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
گزارش میدانی اقتصاد آنلاین از نرخ خرید و فروش املاک پایتخت
به گزارش اقتصاد آنلاین، آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در یوسف آباد تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمی املاک می باشد:
به گزارش اقتصاد آنلاین، آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در یوسف آباد تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمی املاک می باشد:
گزارش میدانی اقتصاد آنلاین از نرخ خرید و فروش املاک پایتخت
به گزارش اقتصاد آنلاین، آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان حوالی میدان ونک است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمی املاک می باشد:
گزارش میدانی اقتصاد آنلاین از نرخ خرید و فروش املاک پایتخت
به گزارش اقتصاد آنلاین، آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان 100 متری در مناطق 22گانه شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمی املاک می باشد:
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
شنبه 17 بهمن 1394 ساعت 15:58 |
بازدید : 1708 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
خانههای کلنگی آگهی شده حاکی از این است که قیمت هر متر خانه کلنگی در شمال تهران از سه میلیون و 300 هزار تومان شروع شده و تا 70 میلیون تومان ادامه دارد.
به گفته برخی فعالان بازار مسکن، خانههای کلنگی از مواردی به شمار میروند که حتی در زمان رکود نیز، بسیاری از افراد برای سرمایهگذاری آنها را خریداری میکنند، چرا که این ملکها بیشترین سود در بخش مسکن را نصیب سرمایهگذاران میتوانند کنند.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، قیمت ملکهای کلنگی در سطح تهران، همانند سایر ملکها با یکدیگر تفاوت دارد، البته قیمت این ملکها علاوه بر موقعیت جغرافیایی به جواز ساخت آنها نیز بستگی دارد، بنابراین ملکهایی که دارای جواز ساخت هستند بیشتر از سایر ملکهای اطراف که فاقد جواز هستند میارزند، البته نوع جواز نیز در قیمت این ملکها تاثیرگذار است، برای مثال ارزش ملکهایی که دارای جواز تجاری و اداری هستند بیشتر از ملکهایی است که دارای جواز مسکونی هستند.
بر اساس مشاهده سایتهای آنلاین، قیمت هر متر خانه کلنگی در شمال تهران از سه میلیون و 300 هزار تومان شروع میشود و تا 70 میلیون تومان ادامه دارد.
|
برخی از خانههای کلنگی آگهی شده در شمال تهران
|
|
آدرس
|
مساحت زمین
|
قیمت واحد(تومان)
|
قیمت کل(تومان)
|
|
فرمانیه- نرسیده به خ آقایی
|
470
|
70,000,000
|
32,900,000,000
|
|
فرمانیه غربی- نرسیده به آبکوه
|
447
|
60,000,000
|
26,820,000,000
|
|
نیاوران- قبل از چهارراه مژده
|
1500
|
45,000,000
|
67,500,000,000
|
|
قیطریه- خیابان 35متری
|
745
|
40,000,000
|
29,800,000,000
|
|
جردن- قبادیان
|
1585
|
38,000,000
|
60,230,000,000
|
|
کامرانیه شمالی
|
290
|
26,000,000
|
7,540,000,000
|
|
محمودیه- خیابان شادآور
|
506
|
23,000,000
|
11,638,000,000
|
|
نیاوران- خیابان جمالآباد خداوردی
|
435
|
20,000,000
|
8,700,000,000
|
|
دروس- یارمحمدی
|
3600
|
15,500,000
|
54,000,000,000
|
|
مینیسیتی- شهرک نفت
|
200
|
13,500,000
|
2,700,000,000
|
|
دزاشیب- جنب آتشنشانی
|
64
|
12,500,000
|
800,000,000
|
|
دارآباد- خیابان سبکرو
|
123
|
10,000,000
|
1,230,000,000
|
|
قیطریه- چیذر
|
90
|
9,000,0000
|
810,000,000
|
|
پاسداران شمالی- نرسیده به فرمانیه
|
1150
|
9,000,000
|
52,600,000,000
|
|
دربند- میدان دربند
|
5000
|
8,500,000
|
42,500,000,000
|
|
اوین- درکه
|
183
|
7,000,000
|
1,281,000,000
|
|
زعفرانیه- انتهای آصف
|
2000
|
5,000,000
|
10,000,000,000
|
|
ظفر- خیابان عمرانی
|
54
|
4,647,000
|
250,966,000
|
|
ازگل- کوی مدرسه
|
700
|
3,500,000
|
11,060,000,000
|
|
ونک- ده ونک
|
600
|
3,300,000
|
1,980,000,000
|
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
شنبه 17 بهمن 1394 ساعت 15:53 |
بازدید : 2111 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
قیمتمسکن در منطقه 22 یکی از رکودزدهتریننقطهتهران+جدول 22 آذر 94
بر اساس آگهیهای موجود، ارزانترین و گرانترین واحدهای آپارتمانی موجود در منطقه 22 شهرداری، به ترتیب با متری یک میلیون و 929 هزار تومان و متری هفت میلیون و 100 هزار تومان آگهی است.
بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار، منطقه 22 تهران با سهم یک درصد، کمترین سهم از معاملات خرید و فروش مسکن در فصل تابستان را به خود اختصاص داده است.
منطقه 22 از شمال به ارتفاعات البرز، از شرق به منطقه پنج شهرداری، از غرب به منطقه وردآورد شمالی و از جنوب به آزادراه تهران-کرج محدود میشود، این منطقه در طرح تفضیلی تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح شده تا نیازهای رفاهی شهر تهران را برطرف کند که به همین منظور پروژههای بسیاری از جمله آبشار تهران، دریاچه مصنوعی چیتگر، محور چهارباغ، بوستان جوانمردان ایران، شهربازی هزار و یک شهر، پارک آبی چیتگر، پردیس سوارکاری، تله کابین و مونوریل چیتگر در این منطقه در حال ساخت و تکمیل است. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، محلههایی همچون دهکده المپیک، شهرک راه آهن، شهرک چشمه، شهرک صدرا، شهرک لاله، زیبادشت بالا، زیبادشت پایین، شهرک دژبان، یاس، کوثر، لاله، کوهستان، نسیم، نگین غرب و... در منطقه 22 تهران واقع شدهاند.
بر اساس گفته اکثر مشاوران، واحدهایی که به دریاچه نزدیکتر هستند قیمت بیشتری پیدا میکنند و میتوان گفت که گرانترین واحدهای موجود در منطقه 22 شهرداری تهران، مربوط به نزدیکترین واحدها به دریاچه خلیج فارس هستند.
بر اساس آگهیهای موجود، ارزانترین واحد آپارتمانی موجود در منطقه 22 شهرداری تهران، مربوط به واحدی 30 سال ساخت در دهکده المپیک است و گرانترین آن رو به روی دریاچه چیتگر واقع شده که قیمت هر متر مربع از آنها به ترتیب یک میلیون و 929 هزار تومان و هفت میلیون و 100 هزار تومان گزارش شده است.
البته بر اساس گفته یکی از مشاوران، قیمت برخی از برجهای این محدوده، گرانتر از این میزان است و قیمت برجهایی که به دریاچه دید دارند، گاهی تا متری 8.5 میلیون تومان نیز میرسد که اکثر این برجها در ضلع شمالی و شرقی دریاچه قرار گرفتهاند.
یکی دیگر از مشاوران املاک نیز بیان کرد که قیمت مسکن در منطقه 22 تهران، علاوه بر امکانات داخلی ساختمان، بر اساس فاصلهاش از دریاچه نیز تعیین میشود و به طور کلی قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در منطقه 22 تهران از 2.5 میلیون تومان شروع میشود و هر چه به دریاچه نزدیکتر شود و دید بهتری به دریاچه داشته باشد، قیمت آن افزایش مییابد.
|
برخی از واحدهای فروشی آگهی شده در منطقه 22 شهرداری تهران
|
|
آدرس
|
متراژ
|
سن بنا
|
قیمت واحد(تومان)
|
قیمت کل(تومان)
|
|
بلوار دهکده المپیک
|
114
|
30
|
1,929,000
|
220,000,000
|
|
شهرک دژبان
|
100
|
10
|
2,550,000
|
255,000,000
|
|
انتهای همت غرب
|
90
|
8
|
2,700,000
|
243,000,000
|
|
شهرک چشمه
|
96
|
18
|
3,125,000
|
300,000,000
|
|
شهرک نمونه سپاه
|
35
|
4
|
3,200,000
|
432,000,000
|
|
دهکده المپیک
|
67
|
نوساز
|
3,300,000
|
221,000,000
|
|
شهرک دژبان
|
87
|
8
|
3,500,000
|
304,500,000
|
|
رو به روی دریاچه چیتگر
|
120
|
نوساز
|
3,700,000
|
444,000,000
|
|
شهرک آسمان
|
110
|
نوساز
|
3,800,000
|
418,000,000
|
|
شهرک گلستان- بلوار کوهک
|
84
|
4
|
4,000,000
|
336,000,000
|
|
شهرک آزادشهر
|
120
|
نوساز
|
4,200,000
|
500,000,000
|
|
شهرک راهآهن- سهراه دهکده المپیک
|
118
|
3
|
4,400,000
|
519,200,000
|
|
شهرک راهآهن
|
257
|
نوساز
|
5,000,000
|
1,285,000,000
|
|
شهرک راهآهن- غرب دریاچه
|
105
|
نوساز
|
5,400,000
|
567,000,000
|
|
شهرک راهآهن- شرق دریاچه
|
90
|
نوساز
|
6,500,000
|
585,000,000
|
|
انتهای همت غرب- رو بهروی دریاچه
|
250
|
نوساز
|
7,100,000
|
1,775,000,000
|
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
شنبه 17 بهمن 1394 ساعت 15:51 |
بازدید : 2842 |
نویسنده :
farasazeh
| ( )
|
قیمت هر متر مربع منزل مسکونی در منطقه پنج تهران از یک میلیون تومان شروع شده و تا 12.2 میلیون تومان ادامه دارد.
بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار، منطقه پنج تهران بیشترین سهم از معاملات خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در تابستان را به خود اختصاص داده بود که سهم این منطقه از این معاملات به ترتیب 12.3 و 15.1 درصد است.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، این منطقه از شمال به رشتهکوه البرز، از جنوب به بزرگراه شهید لشگری، از شرق به منطقه ۲ شهری و از غرب به منطقه جدید ۲۲ شهری محدود شدهاست.
محلههای کن، شهران، جنتآباد، شهرزیبا، پونک، شهرک اکباتان، شهرک آپادانا، اشرفی اصفهانی، آیتالله کاشانی، بلوار فردوس و... در منطقه پنج واقع شدهاند.
قیمت آپارتمان در محلههای مختلف منطقه 5 هم مانند سایر نقاط تهران، با توجه به موقعیت ملک، امکانات، متراژ، سنبنا و... با یکدیگر تفاوت دارند.
به طور کلی میتوان گفت که قیمت هر متر مربع منزل مسکونی در منطقه پنج تهران از یک میلیون تومان شروع شده و تا 12.2 میلیون تومان ادامه دارد.
واحدی که با قیمت هر متر مربع یک میلیون تومان به فروش میرسد، مربوط به واحدی 80متری و هشت سال ساخت در محله کنسولقان است که به دلیل قولنامهای بودن با این قیمت فروش میرود.
گرانترین واحدی که در منطقه پنج نیز واقع شده است، مربوط به واحدی 118متری و 15 سال ساخت در آیتالله کاشانی است که قیمت هر متر مربع از آن 12.2 میلیون تومان است.
در هر محلهای فاصله قیمتی زیادی وجود دارد، برای مثال در محله بلوار فردوس قیمت هر متر مربع آپارتمان از سه تا 9.5 میلیون تومان است که به طور یقین فاصله قیمتی میان این دو ملک دلایل زیادی دارد.
|
قیمت هر متر مربع آپارتمان در برخی از محلههای منطقه پنج تهران
|
|
محله
|
محدوده قیمت(میلیون تومان)
|
|
کن
|
1 تا 4.2
|
|
شهران
|
2.1 تا 12
|
|
جنتآباد
|
3.1 تا 8.9
|
|
شهرزیبا
|
2.6 تا 5.6
|
|
پونک
|
3 تا 9.5
|
|
شهرک اکباتان
|
3 تا 8
|
|
شهرک آپادانا
|
3.8 تا 5
|
|
اشرفی اصفهانی( از بلوار سیمون بولیوار تا حکیم)
|
2 تا 8.5
|
|
اشرفی اصفهانی( از میدان صادقیه تا حکیم)
|
3.2 تا 7
|
|
آیتالله کاشانی
|
2 تا 12.2
|
|
بلوار فردوس
|
3 تا 9.5
|
|
ستاری( از آبشناسان تا میدان نور)
|
3 تا 9
|
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
|
|
|
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید