تمرکز این خانهها در مناطق شمالی شهر تهران باعث شده سایر مشاوران املاک از قیمت این نوع آپارتمانها اطلاعی نداشته باشند. یک فعال بازار در شرق تهران با بیان اینکه هنوز در منطقه نارمک خانهای هوشمند ساخته نشده است، میگوید: این نوع خانهها اگر هم در شرق پایتخت ساخته شدهاند آن قدر فراگیر نیستند که مشاوران املاک از نرخ آنها اطلاعی داشته باشند. یا مشاور املاک دیگری در مرکز پایتخت میگوید: تاکنون نمیدانسته در تهران هم خانه هوشمند وجود دارد.
خانه هوشمند چیست؟
خانههای هوشمند همه دستگاهها و اجزای منزل را به هم متصل میکنند بهطوری که آنها میتوانند با یکدیگر و با صاحب خانه ارتباط برقرار کنند.
صاحب خانه هر وسیلهای را که از برق استفاده میکند میتواند بر روی شبکه خانگی قرار دهد و تحت فرمان خود بگیرد. فرقی ندارد که دستورات چگونه به دستگاهها منتقل شود از طریق ریموت کنترل یا از طریق کامپیوتر، تحت هر شرایطی خانه به دستورات واکنش نشان میدهد. از مزایای خانه هوشمند میتوان به سیستم مدیریت مصرف انرژی، کنترل کلیه تجهیزات هوشمند توسط ریموت کنترل، کنترل دما، تنظیم و کنترل هوشمندانه سرمایش، گرمایش و تهویه فضا بر اساس زمان، دمای هوای بیرون، حضور یا عدم حضور ساکنان، توانایی ایجاد تغییرات در هنگام تغییر هوای خارج از ساختمان نظیر تغییر دما، رطوبت و...، توانایی ایجاد تغییرات در هوای داخل، جذب دما در هنگام افزایش ساکنان، تجهیزات و...، کنترل روشنایی، تنظیم و کنترل هوشمندانه روشنایی بر اساس زمان، میزان شدت نور طبیعی ونیز حضور یا عدم حضور ساکنان، پردههای برقی و سایر تجهیزات موتوری، سیستم امنیتی برای تامین ایمنی ساختمان، سیستم صوتی (با پوشش کامل منزل)، کنترل و مانیتورینگ تجهیزات منزل در همه زمانها با استفاده از پانلهای کنترلی نصب شده در محلهای مورد علاقه، کنترل و مانیتورینگ تجهیزات منزل در همه زمانها در هنگام خروج از منزل با استفاده از خط تلفن یا موبایل یا اینترنت، کنترل کودکان با استفاده از دوربینهای قرار داده شده و... اشاره کرد. به طور مثال زمانی که یک فرد در مسافرت به سر میبرد با استفاده از تلفن یا موبایل یا خط اینترنت میتواند سیستم امنیتی یا تاسیسات خانه را فعال سازد، دمای دلخواه را تنظیم کند، در ساعت خاصی تاسیسات سرمایش و گرمایش شروع به کار نمایند و درجه حرارت خانه را به حد مطلوب برساند یا گاز برای گرم کردن غذا در ساعت خاصی روشن شود و تلویزیون در ساعات معینی برای ضبط برنامه مورد علاقه روشن و خاموش شود یا میتوان چراغهای منزل را در ساعتی روشن یا خاموش نمود و حتی مانیتور کرد که کدامیک از لوازم خانه در حال کار هستند.
امکانات برجهای هوشمند درتهران
همه برجهای هوشمند تمام ویژگیهای یک برج هوشمند را ندارند. برخی نیز امتیازات بیشتری دارند. بهطور مثال در یکی از برجهای هوشمند در منطقه یک تهران، هفت دستگاه آسانسور، سه راه پله مجزا، سالن برگزاری همایشهای مرتبط با مدیریت برج و سالن اجتماعات وجود دارد. سالن سینمای سه بعدی با سیستم صوتی دالبی ساراند، سالن بیلیارد با میز اسنوکر، دو فضای مجزا با مساحت بالغ بر 500 مترمربع جهت استخر، سالن Gym با دستگاههای ورزشی، کنترلرهای هوشمند ABB با امکان تنظیم دما، نور، صدا یا موسیقی از دیگر امکانات موجود این آپارتمانها است.
در آشپزخانه واحدهای مسکونی از تجهیزات اجاق گاز، فر، مایکروویو، قهوه ساز و ماشین ظرفشویی از برند آلمانی، یخچال و فریزر آلمانی استفاده شده و آییننامه 2800 ایران و استاندارد ISO 9001 در طراحی و ساخت برج مسکونی کسب شده است. این سازهها تا8.6درجه در مقیاس ریشتر در برابر زلزله مقاوم هستند.
=======================================
بازار داغ اجاره روزانه و ماهیانه آپارتمان
این دسته از مستاجران که به منظورهای مختلفی مانند برگزاری جشنها، میهمانیها، فیلمبرداریهای عروسی و یا پذیرایی از مهمانان خارجی این آپارتمانها را اجاره میکنند، بیشتر به دنبال واحدهایی دنج با متراژ بالا هستند که صاحبخانه هم محدودیتی برایشان قائل نشود.
با سرزدن به بنگاههای مسکن در شمال تهران میتوان آثاری از این واحدها دید و هرچند که در ابتدا مشاوران املاک سعی میکنند خیلی محتاط در این خصوص صحبت کنند اما اگر خود را مشتری نشان دهید، فایلهای زیادی را در اغلب بنگاههای شمال تهران پیدا میکنید که مربوط به اجاره های به اصطلاح "SHORT TIME" است.
در فایل بنگاههای املاک، این آپارتمانها به چند دسته تقسیم میشوند اما ویژگی لوکس بودن در تمامی آنها یکسان است بهطوریکه اغلب با امکاناتی مانند استخر و سونا، چندپارکینگ و مبله اجاره داده میشوند، به همین جهت هزینه اجاره روزانه این آپارتمانها بسیار بالاست و حتی از اجاره ماهانه آپارتمان های متوسط پایتخت هم بیشتر میشود بهطوریکه برای تعیین اجاره بهای یک روز واحدهایی با متراژ بالا و سوپرلوکس، نصف اجاره ماهانه آن آپارتمان را دریافت میکنند.
پنت هاوسها از جمله این واحدها به شمار میروند که هزینههای سرسام آوری برای اجاره آن دریافت میشود اما اگر فرد متقاضی بیش از یک شب و برای یک ماه واحدی را اجاره کند به نسبت، اجاره کمتری را خواهد پرداخت بهطوریکه اجاره یک شب یکی از پنت هاوسهای لوکس پایتخت 10 میلیون تومان تعیین شده اما اگر متقاضی درخواست اجاره یک ماهه داشته باشد، میتواند 20 میلیون تومان بپردازد.
دسته دیگری از این آپارتمانها که یک درجه پایینتر از پنت هاوسها هستند، با قیمتهای کمتری اجاره داده می شوند که اگر در محلههای گران قیمتتری باشند حداقل از روزانه 700 هزار تومان اجاده داده شده و تا بیش از یک میلیون تومان هم میرسند.
بخش دیگری از این نوع اجارهها مربوط به ویلاهایی است که در مناطق شمالی شهر تهران مانند لواسانات و به خصوص دیزین اجاره داده میشود که عمده متقاضیان این ویلاها هم برای یک یا دو روز این ویلاها را اجاره میکنند که زمان اجاره ویلا، موقعیت مکانی، امکانات و متراژ آن تاثیر زیادی بر تعیین اجاره بها دارد.
براین اساس، نرخ اجاره این ویلاها هم بالاست و اغلب ثروتمندانی که برای تفریح به این مناطق میروند، متقاضی اجاره هستند و صاحبان ویلاها هم کلید خود را دراختیار سرایدار و یا افراد محلی میگذارند تا به این متقاضیان کمک کنند، نرخ این ویلاها هم بسته به زمان اجاره از حدود یک میلیون تومان شروع میشود.
یکی از فعالان بازار مسکن در این باره به خبرنگار مهر گفت: مالک یک آپارتمان 150 متری در خیابان ارتش، اجاره روزانه 350 هزار تومان را برای آپارتمان خود تعیین کرده است اما برای اجاره روزانه آپارتمانهای لوکس در مناطق فرمانیه و قیطریه باید قیمت بیشتری بپردازید.
وی با تاکید بر اینکه برخی از مالکان کمتر از یک هفته آپارتمانهایشان را اجاره نمیدهند، افزود: درحال حاضر مشتری کمتری در بازار است به همین جهت نمیتوانیم کمتر از یک هفته این واحدها را اجاره دهیم و برای هر روز هم قیمت واحدی تعیین میشود.
این مشاور املاک با بیان اینکه برخی از مشتریان برای یک هفته اجاره می پردازند اما یک روز استفاده میکنند، بیان کرد: اگر آپارتمان لوکس با امکانات رفاهی بیشتری بخواهند، باید قیمتهایی بیش از این رقم، برای هر روز بپردازند.
نکته قابل توجه این است که آپارتمانهای گران قیمت برای مالکانی است که ممکن است چندین واحد با این شرایط در شمال تهران داشته باشند اما حاضر به فروش و یا اجاره سالیانه آن نیستند بلکه میخواهد از طریق اجارههای کوتاه مدت، هرزمان که خواستند خودشان هم از این آپارتمانها استفاده کنند.
از سوی دیگر، عرضه نشدن برخی این واحدها در بازار مسکن که تحت عنوان خانههای خالی از آن یاد میشود، از عواملی است که از سوی کارشناسان به عنوان یکی از دلایل افزایش اجاره بهای مسکن عنوان میشود و باوجودیکه تاکنون طرحهای مختلفی برای جلوگیری از افزایش خانههای خالی در پایتخت مطرح شده اما تاکنون اقدام مشخصی در این باره انجام نگرفته است.
============================================
فهرستی از نرخهای آپارتمان در پایتخت
این دسته از مستاجران که به منظورهای مختلفی مانند برگزاری جشنها، میهمانیها، فیلمبرداریهای عروسی و یا پذیرایی از مهمانان خارجی این آپارتمانها را اجاره میکنند، بیشتر به دنبال واحدهایی دنج با متراژ بالا هستند که صاحبخانه هم محدودیتی برایشان قائل نشود.
با سرزدن به بنگاههای مسکن در شمال تهران میتوان آثاری از این واحدها دید و هرچند که در ابتدا مشاوران املاک سعی میکنند خیلی محتاط در این خصوص صحبت کنند اما اگر خود را مشتری نشان دهید، فایلهای زیادی را در اغلب بنگاههای شمال تهران پیدا میکنید که مربوط به اجاره های به اصطلاح "SHORT TIME" است.
در فایل بنگاههای املاک، این آپارتمانها به چند دسته تقسیم میشوند اما ویژگی لوکس بودن در تمامی آنها یکسان است بهطوریکه اغلب با امکاناتی مانند استخر و سونا، چندپارکینگ و مبله اجاره داده میشوند، به همین جهت هزینه اجاره روزانه این آپارتمانها بسیار بالاست و حتی از اجاره ماهانه آپارتمان های متوسط پایتخت هم بیشتر میشود بهطوریکه برای تعیین اجاره بهای یک روز واحدهایی با متراژ بالا و سوپرلوکس، نصف اجاره ماهانه آن آپارتمان را دریافت میکنند.
پنت هاوسها از جمله این واحدها به شمار میروند که هزینههای سرسام آوری برای اجاره آن دریافت میشود اما اگر فرد متقاضی بیش از یک شب و برای یک ماه واحدی را اجاره کند به نسبت، اجاره کمتری را خواهد پرداخت بهطوریکه اجاره یک شب یکی از پنت هاوسهای لوکس پایتخت 10 میلیون تومان تعیین شده اما اگر متقاضی درخواست اجاره یک ماهه داشته باشد، میتواند 20 میلیون تومان بپردازد.
دسته دیگری از این آپارتمانها که یک درجه پایینتر از پنت هاوسها هستند، با قیمتهای کمتری اجاره داده می شوند که اگر در محلههای گران قیمتتری باشند حداقل از روزانه 700 هزار تومان اجاده داده شده و تا بیش از یک میلیون تومان هم میرسند.
بخش دیگری از این نوع اجارهها مربوط به ویلاهایی است که در مناطق شمالی شهر تهران مانند لواسانات و به خصوص دیزین اجاره داده میشود که عمده متقاضیان این ویلاها هم برای یک یا دو روز این ویلاها را اجاره میکنند که زمان اجاره ویلا، موقعیت مکانی، امکانات و متراژ آن تاثیر زیادی بر تعیین اجاره بها دارد.
براین اساس، نرخ اجاره این ویلاها هم بالاست و اغلب ثروتمندانی که برای تفریح به این مناطق میروند، متقاضی اجاره هستند و صاحبان ویلاها هم کلید خود را دراختیار سرایدار و یا افراد محلی میگذارند تا به این متقاضیان کمک کنند، نرخ این ویلاها هم بسته به زمان اجاره از حدود یک میلیون تومان شروع میشود.
یکی از فعالان بازار مسکن در این باره به خبرنگار مهر گفت: مالک یک آپارتمان 150 متری در خیابان ارتش، اجاره روزانه 350 هزار تومان را برای آپارتمان خود تعیین کرده است اما برای اجاره روزانه آپارتمانهای لوکس در مناطق فرمانیه و قیطریه باید قیمت بیشتری بپردازید.
وی با تاکید بر اینکه برخی از مالکان کمتر از یک هفته آپارتمانهایشان را اجاره نمیدهند، افزود: درحال حاضر مشتری کمتری در بازار است به همین جهت نمیتوانیم کمتر از یک هفته این واحدها را اجاره دهیم و برای هر روز هم قیمت واحدی تعیین میشود.
این مشاور املاک با بیان اینکه برخی از مشتریان برای یک هفته اجاره می پردازند اما یک روز استفاده میکنند، بیان کرد: اگر آپارتمان لوکس با امکانات رفاهی بیشتری بخواهند، باید قیمتهایی بیش از این رقم، برای هر روز بپردازند.
نکته قابل توجه این است که آپارتمانهای گران قیمت برای مالکانی است که ممکن است چندین واحد با این شرایط در شمال تهران داشته باشند اما حاضر به فروش و یا اجاره سالیانه آن نیستند بلکه میخواهد از طریق اجارههای کوتاه مدت، هرزمان که خواستند خودشان هم از این آپارتمانها استفاده کنند.
از سوی دیگر، عرضه نشدن برخی این واحدها در بازار مسکن که تحت عنوان خانههای خالی از آن یاد میشود، از عواملی است که از سوی کارشناسان به عنوان یکی از دلایل افزایش اجاره بهای مسکن عنوان میشود و باوجودیکه تاکنون طرحهای مختلفی برای جلوگیری از افزایش خانههای خالی در پایتخت مطرح شده اما تاکنون اقدام مشخصی در این باره انجام نگرفته است.
=======================================
هدف کسانی که از سونامی قیمت مسکن حرف می زنند، چیست؟
نيمه مهر ماه امسال، يك خبرگزاري به نقل از يك مسوول در تشكلهاي انبوهسازي، رشد 70درصدي قيمت مسكن در سال آينده را پيشبيني كرد كه البته چند روز بعد، همان انبوهساز در گفتوگو با «دنياياقتصاد» و رسانههاي ديگر، خبري كه به نقل از او درباره جهش 70درصدي قيمت مسكن منتشر شده بود را تكذيب كرد. با اين حال، دو روز پيش نيز يكي ديگر از انبوهسازان به يكي از خبرگزاريها اعلام كرد: «بازار مسكن در سال94 شاهد سونامي 200درصدي خواهد بود!»
اين فرد براي اثبات ادعاي خود، از انباشت 5 ميليون خانوار متقاضي مسكن در بازار تقاضا گفته است. بررسيهاي «دنياياقتصاد» درباره آمار اين انبوهساز نشان ميدهد: در حالحاضر مطابق بررسيهاي رسمي صورت گرفته در وزارت راهوشهرسازي و تحقيقاتي كه نويسندگان طرح جامع مسكن اخيرا انجام دادهاند، در كل كشور شامل همه شهرها و روستاهاي ايران، حداكثر يك ميليون و 162 هزار خانوار فاقد مسكن ملكي و اجارهاي وجود دارد و كمبود واحد مسكوني يا همان تقاضاي انباشت، معادل 1/1 ميليون واحد است. به اين ترتيب گفتههاي انبوهساز مدعي سونامي درباره تقاضاي انباشت حداقل 3 برابر آمار واقعي است.
از طرفي، آنچه اين انبوهساز درباره سونامي 200درصدي قيمت مسكن ميگويد در طول تاريخ بازار مسكن سابقه نداشته است كه در فاصله يكسال، قيمت مسكن 3 برابر شود!
اين انبوهساز ابتداي امسال نيز «وقوع سونامي 300درصدي قيمت مسكن در سال93» را مدعي شده بود و حالا كه طبق آمارهاي رسمي مشخص شده ميانگين قيمت مسكن در تهران در 7ماه سال93 حدود 3/0درصد نسبت به ميانگين 7 ماه مشابه در سال92، كاهش پيدا كرده و قيمت در مهرماه سال جاري 3 درصد نسبت به ابتداي امسال نزول كرده است، زمان تحقق پيشبينياش را درباره سونامي، به سال آينده موكول كرده است! بررسيهاي «دنياياقتصاد» درباره علت طرح چنين اظهارنظرهايي از جانب برخي افراد حاكي است: گروهي از سازندهها كه آپارتمانهاي نوساز ساخته شده آنها طي دستكم يكسال و نيم اخير بهخاطر پيشنهاد قيمتبالا، فروش نرفته است، تمايل دارند طرف تقاضا را به تحريك مصنوعي وادار كنند. اين گروه سعي ميكند آينده بازار مسكن را براي متقاضيان، به شكل «تورمي» تصوير كند تا طرف تقاضا متقاعد شود كه قيمتهاي كنوني، مناسب است و در نتيجه ترغيب شود زودتر از بازار خريد كند. اين در حالي است كه متقاضيان مسكن طي يكسال اخير با «نخريدن» سبب شدند سطح قيمت مسكن بشكند. اين اقدام متقاضيان در صورت تداوم، ميتواند قيمتهاي كاذب ساير انبوهسازان را نيز به زير بكشاند. ادعای جهش 200 درصدی قیمت مسکن در آینده نزدیک، در بدبینانهترین بررسیهای کارشناسی نیز نمیگنجد.